Utökad byggrätt för lagerlokal

Företaget som är verksamt på fastigheten Rovan 8, sedan mitten på 1900-talet, önskar utöka byggrätten. Detta så att samtliga byggnader på fastigheten ska kunna stå kvar. En ändring av gällande stadsplanen skulle dessutom innebära att användningen blir mer flexibel samt ändamålsenlig för industriverksamhet.

Nuvarande bebyggelse på fastigheten Rovan 8 överskrider i nuläget exploateringsgraden i gällande detaljplan. Idag finns ett tidsbegränsat bygglov för en lagerbyggnad som står på prickad mark. Bygglovet löper ut 22 mars 2027. Lagerbyggnaden har en viktig funktion för företaget och för den fortsatta existensen av verksamheten på fastigheten. Ändringen behöver därmed möjliggöra för en utökad byggrätt och tillåta att byggnad till viss del får placeras i gräns mot gata.

För att kunna möjliggöra för en utökad byggrätt och att lagerbyggnaden kan få stå kvar, måste två planbestämmelser gällande placering och exploateringsgrad upphävs. Dessutom tillkommer en ny planbestämmelse som medger att den största tillåtna byggnadsarean är 50 % av fastigheten. Eslövs kommun avser att enbart ändra befintlig detaljplan och använda ett förenklat planförfarande.

Plats och omfattning

Planområdet omfattar fastigheten Rovan 8 är cirka 2800 kvadratmeter stort. Området ligger i östra Eslöv, längs Ystadsvägen, strax söder om Spritfabriken. Omgivningen vid planområdet består av småindustrier och bebyggelsen har en tydlig verksamhetskaraktär.

Detaljplanens syfte

Syfte med ändringen av stadsplanen är att skapa förutsättningar för befintlig bebyggelse ska kunna få ett permanent bygglov. Ändringen av stadsplanen syftar också till att medge nybyggnation för att göra användningen mer flexibel och ändamålsenlig för industriverksamhet.

Planprocess

Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter.

Förenklat förfarande

Ett förenklat förfarande kan användas när detaljplanen inte är av betydande intresse för allmänheten, förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande samt inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Processtegen vid ett förenklat standardförfarande är samråd, samrådsredogörelse, antagande och laga kraft. Detta innebär att enda tillfället för att synpunktsinhämtning är under samrådstiden. Då ändringen endast innebär en justering utifrån befintliga förhållanden och Eslövs kommun bedömer att föreslagen ändring är av begränsad omfattning, avses planprocessen göras så enkel som möjligt, med ett så kallat förenklat förfarande. Detta innebär att, det endast finns ett tillfälle för synpunktsinhämtning innan ändringen ska beslutas om antagande.

E-tjänst

Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade den 10 september 2024 att detaljplanen ska hållas tillgänglig för samråd. Under samrådstiden finns det möjlighet att lämna synpunkter på detaljplanen Samrådstiden varar mellan den 23 september till och med den 22 november. Synpunkter kan lämnas via e-tjänst som finns på kommunens webbplats eller skickas med e-post till: kommunledningskontoret@eslov.se eller med brev till: Kommunledningskontoret, Eslövs kommun, 241 80 Eslöv.