Nytt bostadsområde, förskola och grönområde i Flyinge

Området angränsar till befintlig villabebyggelse och enstaka gårdar. Kommunen har för avsikt att pröva lämpligheten för en ny förskola, grönområden med vattenhantering och nya bostäder.

Läge och storlek

Planområdet är cirka 100 000 m²  och omfattar del av Östra Gårdstånga 7:6, som ligger i nordvästra Flyinge. Den slutliga avgränsningen kommer att anpassas utifrån de förutsättningar som råder på platsen och förslagets utveckling. Fastigheten är privatägd.

Karta med alla detaljplaner

Planens syfte

Syftet med detaljplanen är att pröva lämpligheten att bygga bostäder och en förskola i anslutning till befintlig bebyggelse. Detaljplanen syftar även till att reglera allmän plats i form av gator och grönområden. Vidare ska detaljplanen även säkerställa att ny bebyggelse inte utsätts för risk för översvämning samt att dagvattenhantering i huvudsak sker i öppna dagvattenlösningar.

Utpekat i översiktsplanen

Området är sedan tidigare utpekat i Eslövs kommuns Översiktsplan Eslöv 2035, som är det övergripande strategiska planeringsdokumentet för markanvändningen i Eslövs kommun. I översiktsplanen föreslår Eslövs kommun att området ska planläggas för bostadsbebyggelse i bymiljö med möjlighet till hästrelaterat boende och kompletterande funktioner.

Vidare ska särskild hänsyn tas till befintliga förutsättningar, särskilt angränsande verksamheter och bostäder, grönstruktur, bebyggelsens möte med landskapet och vattenhantering. Vid planläggning ska kommunen även beakta Riksintressen för friluftsliv och Natura 2000-området Flyingeängar.

Bebyggelse

Området kommer främst innehålla nya villatomter och mark för parhus, radhus och kedjehus samt enstaka flerfamiljshus. Hur kvarteren ska utformas och hur många tomter det blir av olika slag kommer att bearbetas under projektets gång. Exploatören har för avsikt att bygga ut området etappvis.

Inom planområdet kommer det även att planeras för en ny förskola. Utgångspunkten är att skapa en yta för en förskola som rymmer upp till sex avdelningar.

Grönområden och vattenhantering

Eslövs kommun har – med översiktsplanen som utgångspunkt – för avsikt att planlägga flera grönytor inom planområdet. Några grönytor kommer att hantera dagvattnet och andra kommer ge plats för lek och rekreation. Eslövs kommuns lekplatsplan föreslår att en ny lekplats ska anläggas inom planområdet. Lekplatsen och grönområdenas utformningen är än så länge inte fastställd utan kommer att hanteras under projektets gång.

Planering och tidplan

Detaljplanen påbörjades hösten 2021. Inledningsvis undersöker kommunen tillsammans med exploatören vilka förutsättningar som området har. Exploatören har handlat upp ett arkitektkontor som har tagit fram ett tidigt förslag till hur bebyggelse och gatustrukturer kan utformas inom planområdet.

Förslaget kommer att användas som utgångspunkt i det fortsatta arbetet med att ta fram en detaljplan för området. Den slutliga utformningen för området bestäms dock genom den detaljplan som kommer att tas fram. Förslaget kan därmed komma att ändras och arbetas om.

Detaljplanen reglerar hur bebyggelse och gator ska och får utformas. Att ta fram en detaljplan tar normalt cirka två års tid och är en process där invånare och andra intressenter har möjlighet att tycka till och lämna synpunkter. När detaljplanen är klar och antagits politiskt kan gator och byggande påbörjas.

Planprocessen

Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. Den som inte framfört skriftliga synpunkter under samråd och granskning kan förlora rätten att överklaga beslutet att anta detaljplanen. Fastighetsägare inom berörda fastigheter ombeds underrätta eventuella övriga boende, hyresgäster, bostadsinnehavare och arrendatorer om detaljplaneförslaget.