Berga trädgårdsstad – nytt bostadsområde i östra Eslöv

Markanvisningstävling

Eslövs kommun har sökt efter ankarbyggherrar som tillsammans med kommunen vill vara med och utveckla Eslövs nya trädgårdsstad – Berga trädgårdsstad. Genom att samarbeta med ankarbyggherrar vill kommunen skapa förutsättningar för att genomföra utbyggnaden av Berga trädgårdsstad effektivt, hållbart och med hög kvalitet. Genom inbjudan sökte kommunen flera byggherrar med varierad kompetens och erfarenhet.

Kommunens ambition var att välja två ankarbyggherrar som erbjuds markanvisning inom etapp 1 av Berga trädgårdsstad. Ankarbyggherrarna bjuds in tidigt i detaljplaneprocessen för att tillsammans med kommunen utveckla området på bästa sätt. Ankarbyggherrarna kommer att erbjudas markanvisning för byggrätter som skapas inom området. Byggherrarna ska bidra med sin genomförandekompetens för att säkerställa ett tekniskt, ekonomiskt och hållbart genomförande av detaljplanen för att skapa bostäder med hög kvalitet och hållbarhet.

Process

Inbjudan har varit öppen för samtliga intresserade aktörer. Ansökningstiden pågick från den 6 mars till den 18 april 2024.

Beslut

Den 18 juni 2024 tog kommunstyrelsens arbetsutskott beslut gällande att utse tre ankarbyggherrar. De tre utvalda är en sammanslutning av Byggande arkitekter (Belleville, Stadstudio, Aura, Karlsson/Lauri), OBOS och Tornstaden.

Motivering till beslut

Byggande arkitekter (Belleville, Stadstudio, Aura, Karlsson/Lauri):
Förslaget utgår från helhetsansvar med omsorg om byggnader och dess mellanrum, för lågteknologiskt och sinnligt gestaltade lösningar, ekonomi, hållbarhet och visar innovativ och dynamisk förmåga samt genomförandekraft.

OBOS: Obos har ett tydligt fokus på att skapa praktiska och hållbara bostäder. Med omfattande erfarenhet från småhusbebyggelse har de visat sin kompetens och genomförandeförmåga. Obos arbetar aktivt med trädgårdsstäder som ett koncept inom flera områden. Deras småskaliga och välplanerade bostäder främjar trygghet och hållbarhet.

Tornstaden:
Tornstaden har ett djupgående koncept som tydliggör vad som ska finnas på de gemensamma ytorna och hur hållbarhetsaspekterna kan konkretiseras med allt från grönstruktur, gemensamma tillgångar och byggnader. Konceptet visar på ett stadsmässigt uttryck med en bibehållen småskalig karaktär. Flexibiliteten i byggnadstyper skapar bra förutsättningar för utvecklingen av området.

Framtagande av strukturplan

Strukturplanen beskriver en attraktiv helhet för området och redovisar på ett övergripande sätt den tänkta fysiska strukturen för området.

Till skillnad från en detaljplan redovisar inte strukturplanen den exakta lokaliseringen för markanvändning och byggande. Strukturplanen ska utgå ifrån planeringsprinciperna och huvudstrukturerna i den fördjupade översiktsplanen för Östra Eslöv.

Strukturplanen ska ligga på en nivå mellan fördjupad översiktsplan och detaljplan.

Parallella uppdrag

Tre arkitektteam har fått i uppdrag att ta fram förslag för utvecklingen av Berga trädgårdsstad i samverkan med Eslövs kommun, något som kallas parallella uppdrag. De tre arkitektbyråerna är FOJAB , Sydväst arkitektur och landskap samt White arkitekter.

Det parallella uppdraget går ut på att ta fram en strukturplan, ett slags helhetsplan, för utvecklingen av Berga trädgårdsstad som är en del i Östra Eslöv. De tre arkitektteamen ska oberoende av varandra ta fram varsin strukturplan utifrån sina egna metoder. Detta görs för att skapa flera olika alternativ och få en bättre bild av möjliga lösningar för utbyggnaden.

Presentationer

Jämför de tre förslagen i större 3D-modell (öppnas i nytt fönster)

Val av vägledande förslag

Kommunen har i februari 2024 beslutat att gå vidare med FOJABs förslag som grund för strukturplanen. FOJABs förslag kommer att ligga till grund för den fortsatta utvecklingen av strukturplanen för Berga trädgårdsstad. Strukturplanen ska bland annat ge en bild av hur hela områdets ska utvecklas och ligga till grund för kommande detaljplaner i området. FOJABs förslag presenterar en vision för Berga trädgårdsstad som präglas av hållbarhet, social gemenskap och god arkitektur. Förslaget tar hänsyn till områdets unika natur och kulturmiljö och skapar en attraktiv och levande stadsdel för alla.